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房地产回归成一个平稳正常行业
  
    当土地财政终结之后，房地产回归成一个平稳正常行业。 
    
    10年之后城镇化基本就完成了，那70%的中国人都进城了，中国城市的规模就扩大了，便后从那一刻起新增的城市依旧没有足够多的新增视，城市人口不再增加，只会从落后的城市流入繁华的城市，大部分人会开始集中到少数的几个城市群里，很多落后的城市就会被淘汰，这个过程就像大企业淘汰小作坊一样，是一个进步的过程。 

    当历史大潮浩浩荡荡的出来，没有新增的市民来买新增的股票，不需要外力的任何干预，土地财政自动就会走向系统，而政府没有卖地的收入，中国的房地产会全面转变到存量运营的阶段，这个阶段中央政府主要的收入来源就会从卖地变成房地产税，这不是我的分析，这是各国都经历过了必然的一个过程。

    在美国房地产税占地方财政收入45%左右，英国43%，日本的固定资产税占市民税，也就是地方财政收入的40%左右，如果中国的地方债总结想让房地产税占到这个里面，那么房价绝对不能低于经济的发展任何上涨，所以最晚10年内我们能见到房地产税全面的开征，可是会不会是近两年呢，或许近两年会有但不会全面开征，因为房地产税也不能在经济下行压力的时候开征，如果大家都觉得明年经济会很好，房价有坚实的支撑，房地产税的后果就比较可控，但是在经济下行的期间，如果突然给房地产市场一个悲观的预期，会给经济整体带来的负面影响很大。 
     
    国家收税不是越多越好，而是对社会整体要有利，我们取消农业税就是因为这个税的负面影响多，减少房产税的负面影响会大于收益，所以房地产税10年内肯定会收，但不是今年也不是明年也许会有10年，但是短期全面开征不大可能，大概率是经济重新向上，在上升周期的时候开始。房地产是短期会给房地产市场带来一些降价和震荡，但是长期不会让房价下跌，全世界就没有哪个国家因为房地产税而长期下跌，反而是因为有了房地产税，政府就不希望房价大跌了，房地产税不会长期压制房价，反而会为房价托底。 
    
    土地财政收益之后，核心的城市优质房产还是会涨，这种房子任何时候都是说，这里你买不起就是买不起，但是除此以外的地区都有可能有更有数据的房价，但是这样房价政府有很多的手段，房地产税可能不是其中之一。
    
    那我有一个朋友，因为拆迁而报复心里很不平衡，就是大哥不必了，因为钱给到拆迁户他们基本能力形成资本也没有办法固化，最终他们只会把这些钱花掉，房地产税最终针对的也就是那些不生产价值完全依靠房子生活的人，而且当土地财政终结之后，巨额的拆迁补贴也不会再有，房地产最终会慢慢回归成一个平稳正常行业。
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